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2025年11月07日 08时11分02秒
【央视新闻客户端】
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本报记者陈潇
11月6日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）发布公告称 ，其境外债务重组方案已于11月5日的债权人会议上顺利通过 。在两个债务组别的投票中 ，均获得出席并投票债权人中超过75%债权金额的赞成票 。其中，组别一（银团贷款组别）赞成比例为83.71% ，组别二（美元债及其他债权）赞成比例高达96.03% ，达到法院裁定通过的必要条件。这意味着，这家头部民营房企的境外债务重组跨过最关键的一道坎。
自今年1月9日碧桂园披露重组方案关键条款、4月11日正式签署重组支持协议 ，到11月5日获债权人投票通过 ，历时近300天，展现出高效的执行力与较强的市场认可度 。据了解 ，纳入本次境外重组范围的债务规模合计约177亿美元 ，折合约1270亿元 。
接下来，12月4日的法院裁定聆讯将成为最终重组落地前的最后一步。若获通过，碧桂园这家“坚守至最后 ”的民营房企 ，将正式进入轻装上阵的新阶段 。
修复资产负债表
债务重组的核心 ，是以时间换空间 。碧桂园此次境外重组采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息 ”等多元组合方式，从债务规模、期限 、成本三方面系统性重塑财务结构。
公告显示 ，重组完成后 ，新债工具融资成本将显著下降，大部分降至1.0%—2.5%区间 ，且具备实物付息选项 ，每年可节省巨额利息支出，大幅缓解现金流压力 。与此同时 ，债务期限最长可达11.5年 ，使企业有更多精力专注于主业经营 。
“方案使得碧桂园未来5年内无集中兑付压力，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。与此同时 ，控股股东带头将11.48亿美元股东贷款全额转股 ，展现了支持诚意，也增强了债权人信心 。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示 。
根据公告，在所有选项足额认购的情况下 ，重组完成后碧桂园预计可降债约117亿美元（约人民币840亿元） ，并确认最高约700亿元重组收益，显著增厚净资产。
几乎同步推进的 ，还有碧桂园境内债务重组 。9月29日 ，其8笔境内债券重组方案经持有人会议审议通过，涉及本金合计约133.32亿元 。从方案公布到通过 ，仅用10天。若全部选项被足额认购 ，预计可削减债务本金逾50%，债务期限最长达10年 ，且5年内无兑付压力 ，利率降至1%，付息方式调整为“先本后息 ” ，将显著缓释企业现金流压力。
若境内外重组均顺利落地 ，碧桂园不仅可实现实质性去杠杆，还将通过化债带动权益资本提升，显著修复资产负债表 ，为经营面改善奠定基础 。
持续推进经营调整
在财务结构重塑的同时 ，碧桂园的经营调整也在持续推进 。记者从接近碧桂园人士处获悉，2023年以来 ，该公司已实施四轮组织架构改革。截至目前 ，其国内地产区域由原先的60个以上压缩至13个，同比减少78%；管理层带头降薪 ，公务配车等福利全面取消 ，所有公务车辆通过竞拍和工抵化债等方式盘活资产 。
据了解，2024年 ，碧桂园月度平均人工成本较2022年下降约70%；营销与市场推广成本下降约48% ，行政费用下降约42% 。这些务实的改革与节流举措，为企业赢得债权人的信任和支持提供了坚实基础。
截至2025年6月底 ，碧桂园权益土地储备约1.04亿平方米 ，在建及待售物业账面价值合计超5359亿元，这将为碧桂园后续持续经营提供坚实的资源基础 。根据碧桂园集团管理会议信息，随着三季度部分区域“保交付 ”任务收官 ，碧桂园已启动新项目的经营策划 ，这标志着其正逐步进入经营转段 。
展望“十五五”时期，接近碧桂园人士告诉《证券日报》记者 ，该公司将以地产开发为核心 ，“科技建造 ”和“代管代建 ”两翼协同发力，构建业绩增长的重要支撑。
据悉 ，碧桂园旗下公司在研建筑机器人近50款 ，已有28款实现商业化应用，服务覆盖全国34个省级行政区及全球13个市场 ，累计交付超4800台次 ，应用面积超3000万平方米 。
中指研究院近期发布的数据显示，截至今年10月底 ，21家出险房企化债规模约1.2万亿元 ，行业风险正加速出清 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，碧桂园此次债务重组的顺利推进，不仅意味着企业自身化险为夷 ，也为整个行业的信用修复提供了样本。随着风险出清进程加快 ，房企正迎来从“保生存”到“谋发展 ”的关键转折 。
严跃进认为，未来房企将更多从规模竞争转向质量竞争 ，优化区域布局 、探索轻资产运营模式 ，发展建筑科技将成为转型方向 。这既是企业修复自身、实现可持续发展的内在要求，也将成为房地产高质量发展的必然路径。
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